从全国市场来看，统计数据显示，进入3月份前两周，虽然成交量依然维持在历史高位，但从增速上看，重点城市新房成交已经出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄，这一波复苏行情的持续性开始显露不足。

　　春节后，多城房地产市场暖意初现，楼市复苏回暖的迹象愈发明显，多城带看量、成交量数据上涨明显，不过，这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。

　　按照国家统计局公布的数据，今年1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长，放长周期看，今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。

　　2月份，上海二手房成交量释放的速度的确是蛮快的，所以这种持续性还是有待观察。不过，2月成交量未冲至2万套以上，总体市场还是相对平稳的。

　　3月份作为传统的小阳春，数据也不会差，但也需要看到，近两周市场上的一些成交量已经有些涨不动的意味在里边了。

　　同时，最近一些新增客户量跟2月份及3月初相比，速度有所放缓。所以预计在一波快速上升之后，其实市场应该还有一个回落调整的过程的。

　　从全国市场来看，机构统计数据显示，进入3月份前两周，虽然成交量依然维持在历史高位，但从增速上看，重点城市新房成交已经出现下滑趋势，二手房成交增幅也在收窄。这一波复苏行情的持续性开始显露不足。

　　根据数据显示，2023年第10周（2月27日-3月5日）重点10城新房成交16941套，环比下降5.77%；第11周（3月6日-3月12日）重点10城新房成交16895套，环比下降0.27%。

　　二手房方面，2023年第10周（2月27日-3月5日）重点10城成交22719套，环比上升8.1%，涨幅较上周收窄11.2个百分点；第11周（3月6日-3月12日）重点10城二手房成交23810套，环比上涨4.8%，涨幅较上周收窄3.3个百分点。

　　二手房市场复苏势头强于新房，3月份仍然维持涨势，但是从周度增幅来看也在走弱，上涨动力逐渐显露不足。

　　一方面是二手房成交量增加，市场行情火热，另一方面则是二手房挂牌量并没有因交易量的提升而减少，反而居高不下。

　　根据数据显示，2023年1月份重点10城二手房挂牌量与成交量的比值升至45，达到近两年峰值，2月份随着成交端走强，挂牌量与成交量比值降至31，但是仍处于历史高位水平。

　　大量房源被挂出，一方面是在当前政策宽松之下，很多业主想要将房源挂出，以尽快实现以旧换新、以大换小，而另一方面，挂牌量的激增也说明部分群体可能继续持有房产的意愿不强，对未来楼市发展的不确定性增强。

　　从近两年来看，在疫情黑天鹅因素干扰下，加上经济下行压力加大，各行各业裁员风波，失业率上升，居民的收入水平受到很大影响，购买力显得力不从心，于是很多房产持有者想要趁着这一波市场回暖尽快出手手头的房源。

　　根据近期重点50城情绪指数，第11周（3月6日-3月12日）情绪指数结束了连续三周的上升局面开始转降。

　　分城市来看，第11周仅有桂林、广州、惠州、福州等5城情绪指数维持升势，其余45城情绪指数均回落，其中，三亚、南宁、上海、珠海、威海、天津、中山等城指数下降明显，珠三角城市居多。

　　旅游城市降势显着，其中三亚跌幅最为明显，三亚此前一波的市场热度主要是由疫情放开后的旅游热潮带动的，在这波热潮过去后市场开始回归线

　　二季度市场热度是否能够持续还具备未知性，目前来看动力不足。一方面热度由刚需撑起，随着人口结构的上行，刚需规模具有局限性。另一方面，二手房的供应规模远大于成交规模，客户可选择的房源居多。

　　信客云认为，市场热度能否持续取决于改善性需求的释放规模，而改善性需求的释放则更依赖于政策的加持