但大家知道，别墅中位于价值链顶端的是独栋和双拼！在这种市场下，独栋、双拼几近绝迹，还有哪里能寻？

　　全市范畴看，2016-2022年共推出2165套，乍一看不少，但其实2021年至今（不算本项目）只有108套。供应锐减态势明显。

　　若单看朱家角，2016-2022年供应596套，其中2018、2020、2021年以及2022至今（不算本项目）皆是零供应。

　　上海青浦上实滨湖城另外，既有独栋别墅用地已开发七七八八，不会再有了。独栋真的就是存量消耗完就彻底没了。

　　比如西郊，开发较早，新房甚少；东郊，偶尔有成交，动辄上亿；徐泾、佘山，如今在售独栋基本3500万起步；金丰国际社区，像金臣别墅，5000万起步是常态。

　　上海青浦上实滨湖城所以，上实海上湾·然景轩珍贵的不仅是物业形态，更在于价格，给了更多购房者圆梦上海独栋、双拼的机会。

　　上海青浦上实滨湖城换个角度欣赏下，如同观影，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景是统摄你眼球的主角。

　　上海青浦上实滨湖城一层书房、会客厅、餐厅一线排开，中间有中心庭院“养心院”，可根据喜好布置，可以是自然水景、假山，也可以是石桌石椅、秋千等。

　　二楼两个卧室都是套房，多套房设计，既满足二胎甚至三代同堂的升级，也充分尊重家庭各成员的隐私。

　　地下室带独立采光井，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在这里一一归位。

　　上海青浦上实滨湖城说的通俗点就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.34倍。意味着项目把大部分空间都留给了景观绿化。

　　项目水系资源发达，河道纵横交错，将整个社区划分成一座座景色优美的岛屿。水系都是引入的天然景观河道，水质清澈。

　　上海青浦上实滨湖城视角略微放大，项目北邻海上湾三期、四期，南邻海上湾一期、二期、东邻海源别墅，在水源环绕中打造低密生态居住区。

　　比如海源别墅系列，是整盘中非常高端的花园宅邸，0.14容积率，户均占地2-7亩，建筑面积640-1300㎡，户户临水。

　　气质另一方面来源于朱家角，作为老牌别墅区，道路旁到处都是三层、四层的别墅，郁郁葱葱的树木甚至比围墙都高，私密性很好，一抬头也总能看见蓝天白云。

　　两者能融合在一起，简直天作之合！然景轩为朱家角的低密添砖加瓦，而朱家角独特的自然生态环境，又赋予然景轩更优异的生活底色。

　　低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

　　但项目所在的朱家角不同，你能买到超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。

　　上海青浦上实滨湖城教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。国际级教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。

　　当我站到一个家长的立场上，非常看好朱家角板块的价值变现，这样的教育资源汇集程度，在整个上海都属“赢在起跑线上”的优等生。

　　商业上，淀山湖大道站商业的崛起，45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于项目而言只是一脚油门的事。

　　上海青浦上实滨湖城更重要的是产业，华为公司计划投资100亿元打造青浦研发中心，将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，预计导入3-4万名科技研发人才，为朱家角产业开了一个好头。

　　倘若换个角度想，未来随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，那别墅产品将会更抢手。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；