去年，上实城开11.781亿摘得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，成交楼板价26135.1元/㎡，出让面积30051.5㎡，容积率1.5，房地联动价45700元/㎡。

　　该地块位于青浦华新核心位置，周边居住氛围还算成熟，周边就有博隆（虹桥）商业广场，华新人民公园，青浦区华新小学，朋联国际购物中心（华新店）。

　　不过，华新没有轨交的贯通，整体的出行需要依赖自驾。但恰恰对于这个价位段的新房来说，轨交是大多数人的刚需。

　　所以，缺乏发展动力的华新，整体的城市界面、配套等等维度的发展都是不太优秀的。这导致了区域并不高的热度。