过去这些年是我们城镇化大步推进的时候,越来越多的农村人口进入城市务工,给城市经济带来了强大的动力,人们的生活水平得到了大幅提升,城市里高楼大厦平地起,连农村也到处通了水泥路,大家有了更好的就业机会和收入水平,在需求方面自然也变得多元化起来,这其中对于住房方面的需求变得强烈起来,不少人都从租房需求转向了买房需求,因为租房虽然看起来便宜,但始终还是跟房东打工,但买房就不一样了,在商品房保值增值的属性之下,房子俨然成为了一件投资品,特别是这些年我们的房价一直处在上涨的趋势下,很多购房者买房后,其房子价值都有了明显的提升,房产投资者们甚至还因此实现了财富自由,这给了很多人教科书般的启示!
在这样一种状态下,我们的房地产市场火热了20余年,最近一年多来楼市才进入了一个降温的通道,虽然过去楼市也曾经历过降温,但很快就在一年之后出现了明显反弹,可这一轮楼市将却持续了一年半之久了,并且今年对于楼市能否全面回暖,很多人也是信心不足,即便是春节过后不少城市交易量提升了一些,市场观望情绪依然还是比较明显的,至少在大家的心里,普遍认为今年的楼市回暖只是局部的,很难像过去一样出现量价齐涨的状况,至于其中原因也是很多,而最近的一则数据,或许也能证明这一点!
最近统计局发布数据称,年末全国常住人口城镇化率为65.22%,比上年末提高0.50个百分点。分区域看,全年东部地区生产总值622018亿元,比上年增长2.5%;中部地区生产总值266513亿元,增长4.0%;西部地区生产总值256985亿元,增长3.2%;东北地区生产总值57946亿元,增长1.3%。
从这份数据里,我们可以看出,截止2022年末,我们的城镇率已经达到了65%,这个增长可以说很快。而城镇率的高低和房地产市场的发展有着很直接的关系,毕竟城镇化越高,那么代表着流入城市的人口也就越多,城市就需要修建更多的房子来满足这些人的居住需求,现在我们的城镇率已经达到了65%,而此前就专家就表示,我们的城镇率可能在70%的时候就要停止了,那么现在我们的城镇率基本上快达到这个水平了,说明未来的城镇化将会逐渐放缓,要知道现在很多一二线%左右了,全国城镇常住人口也达到了9.2亿,基本上未来农村人口向城市流入会减少,也会放缓!
特别是去年人口已经出现了负增长,接下来的时间里,负增长将会是大趋势,那么还需要进城还需要买房的人只会越来越少,对于房地产市场继续保持明显增长来说肯定是不利的,但这就时代的变化,半点不由人。作为房产投资者们来说,也应该逐渐放缓投资节奏,不要用过去的逻辑去投资房地产了,同时,房子保值增值的属性也会逐渐平稳下来,未来房价很难会有大涨的这种事情发生,人口少了,城镇化也进入了后半程,强烈的购房需求已经没有,这是我们现在不得不面临的事实!返回搜狐,查看更多