广州一手住宅市场中，约有七成属于改善型购房需求，他们通过卖掉原有房产购置新房，这种情况下首付三成。

　　二是年轻购房群体、新市民，例如从其他城市调到广州来工作的人，可能有过贷款，但新政下若在广州购房，可按照首套房计算，以三成首付入市。

　　三是虽已贷款购买过住房，但后因各种原因需将住房卖掉，实际名下并无住房的一些家庭。这类人群采用“认房不认贷”，显然更符合其购房需求和实际情况。

　　总的来说，在新政的大力加持下，楼市有望在“金九银十”迎来一波改善型新房的热潮。作为科学城上半年成交三冠王的合生中央城，沁雅府新品加推，为这一类置业者提供了不可错过的上佳选择。

　　配套方面：沁雅府位于270万方大城核心资源旁，公立144班九年制湖师黄埔（1-8年级已开学），楼下还有荔源幼儿园（9月开学），地标商业约3万方花厅坊目前示范区已开放，意味着入住立享现成的优质资源。

　　另外项目属于火村三旧改造项目。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。

　　湖师大”——九年制的湖南师范大学附属黄埔实验学校，共144班（小学96个班，初中48个班，分为南北2所学校）。

　　项目分六期开发，其中一期A区，二期J区，三期F区，四期G区，六期N区，五期是花厅坊古村落商业街。H区、M区、P区、Q区为回迁房。

　　它的实际观感会比图纸上看来更大一些，作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余，而且，它还有着约8㎡的面积

　　不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用，在和主卧打通之后还能改造为“子母房”，超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床，满足二胎家庭的基本需求。

　　聚焦到中央城，小户型三房同样稀缺。项目从去年开盘至今，三房户型全都90㎡起步，东峪郡是迄今唯一一个含85㎡小户型的组团，因此，面世即爆热。

　　购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。

　　如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。

　　利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”