2022年对于中国房地产市场而言是非常困难的一年，不少城市的房价已经跌回到了三年前，甚至是五年前的水平，就连房子的成交量也是远远不如往年。

　　不过对于这样的说法有一部分人持不同的意见，他们依旧认为2023年的房价会继续下跌，甚至很多人都在着手把手里多余的房产变卖出去，进行变现。

　　2022年房价会大面积下跌，其很大一部分原因便是因为口罩三年大部分人手里都没有钱了，再加上这一年到处封控，除了公职人员和国企员工之外，大部分人的收入都受到了很大的影响。

　　人们手里没钱了，收入降低了，自然就不会选择买房，而且钱难赚了，人们对于买房这种大规模消费行为也自然会更加谨慎。

　　不过如今口罩基本结束，经济必将会迎来全面复苏，当人们手里有了钱之后，面对全球的通货膨胀，可能很大一部分人依旧会选择买房来规避风险。

　　毕竟中国人喜欢买房那是有传统的，没有什么比买房更让人觉得踏实，更何况房子还是最好的融资抵押物，尤其是对于一些做生意的人来说，这尤为重要。

　　随着2022年房价的不断下跌，国家也出台了一系列的救市政策，其中最让人感受深刻的就是房贷的利率在下降。

　　不仅是普通商业贷款的利率下降了，就连原本利率就很低的公积金利率也在下降，而这这一切都有利于提高购房者的购房意愿。

　　不过从目前的楼市政策上来看，有部分专家推测，随着国家进一步刺激措施的加强，未来房贷的利率还有进一步下调的可能。

　　房贷利率下降，对于那些贷款买房的人来说绝对是天大的利好，毕竟利息低了每个月需要还的月供就少了，可以省下来很大一部分钱用来提高生活的质量，生活的压力也会小上很多。

　　要知道同样是贷款100万，三十年期限，即便是相差百分之一的利率也可能会少还几十万，那是相当划算。

　　从数据上来看，中国人口袋里其实还是有钱的，毕竟中国人都有存钱的习惯，截止2022年11月末，全国人民存余额高达118.5万亿元，相比于2021年11月末的101.4万亿元反而还多了17.1万亿。

　　从这个数据上来看中国人不是没钱了，而是对买房没“兴趣”了，其实说白了也就是对投资房子和买房缺少信心。

　　看到这个数据有人可能就会说了：存款余额虽然变多了，但并不代表是普通消费者有钱，可能社会上百分之二十的人掌握了这其中百分之九十的财富。

　　但有句残酷的话不知当讲不当讲，一个城市的房价天花板本来就不是普通消费群体可以决定的，而是由中高收入人群决定的。

　　房价除了这几个因素之外还与很多因素有关，比如这个地区的城市化饱和度，城市发展就业等，但总的来说2023年中国的房地产市场应该还是稳中向好的一年。

　　不过对于一些小城市人口不断流出，产业单一，年轻人得不到就业，也不愿意在这个城市待的，这些城市房价的确是还有下降的空间。