就在这个时段点上，杭州土地市场的大戏也开幕了，一定程度上说明了2023年杭州土地储备也就是供应还是充足的。

　　而这从前段时间萧山市北土地沟通会和拱墅区土地招商会，以及刚刚出炉的2023年拱墅区土地招商会意向出让的申花、运河新城沿河、三塘-东新等地块已经能看出端倪！

　　闲话不多说，先说说今天土拍情况吧！这次土拍公示节点在去年，具体土拍时间点落在了2023年，但划归为2022年第五次集中土拍，先看各地块的基本情况和透露出来的小趋势！

　　5块地试水性土拍的结果是：三宗封顶进入摇号程序，一宗经11轮竞价以溢价9.5%落锤，仅一宗以底价成交；

　　今天出让的5块地中，丁桥、东湖新城两宗地竞拍10点前早早的被大家、兴耀两家收入囊中，其他三块地不意外的超过封顶价，进入下午摇号程序。

　　就丁桥地块来说，是《2022年杭州读地手册》中计划出让的丁兰新城核心地块中，唯一的一块纯住宅用地，至桃花湖、天街，直线余米；

　　以及作为老杭州人比较熟悉的早期武林中心刚需、刚改大型外溢板块，与城市中心的交通、地缘上都有着难以割舍的联系。

　　因此，作为老牌稳定性和粉丝基数较强的杭州本土房企，在湖境天宸里之后，大家再次落子配套已经相当成熟，且基本兑现的丁桥，并一南一北实现了对天街和桃花湖的包围。

　　在开发逻辑上、营销传播费效上也非常合算，大家的品质保证毋庸置疑，如果户型能够尽量偏地缘需求、及功能性，确实大概率具有不错的流量。

　　东湖新城地块在荷禹宸府东北面，与地铁9号线五洲路站和沿荷禹路规划的商业、商务核心都仅约300米；

　　工作在城东部、钱新沿线万+预算的刚需，通过一部沿江地铁，职住两端步行能到达，确实还是不错的选择。

　　再加上，东湖新城核心轴线年两年的高峰期后，未来的供应也趋于平缓，这块地既能稳定供应，也能让板块维持温度，具有承上启下的作用。

　　而本地块的拿地企业兴耀常与滨江合作，往往也能把非核心板块流量和热度都保持不错的开发商，品质上也往往都有不错的表现，值得期待！

　　这次土拍热度和竞争最激烈的还是艮北两块地，08号地块在棠玥湾正南面，由中天竞得；另一块北科建竞得的地块与这块地隔新塘路相望，南边紧挨着金澜府；

　　二是，在杭州相邻的咫尺板块价差非常明显，艮北与钱二限价差足有6000-1.3万+/㎡，价差在整个杭州都屈指可数，而且又有户型面积更小的优势，门槛总价上，甚至只有钱二的一半；

　　三是，艮北教育、生活、交通配套已经相当成熟，宜居性相当强；借助地铁1号线，钱塘快速、空港快速路形成的交通网络，通勤全城的便捷性也不错；

　　四是，通过最近这4-5年品牌开发商持续落地，板块住宅品质和城市界面相当抗打，价格支撑度也比较高；

　　综合体和地铁一直是崇贤板块的两个最大的痛点，地铁15号线的落地是关键先生；但地铁落地让没有体量、层级都符合真正意义上的大型综合体的短板表露的更加明显。

　　因此，在本次出让中有“把鞋卖给非洲人”思维的开发企业不在少数；而花海地块这样的板块标杆项目，赋予的流量密码，对板块一定程度上是价值提升的救世主；

　　3、对住宅用地不再强制要求“全年次数”，可多次公告，有序出让，土地交易由“海量批发转回“零售”。

　　虽然杭州暂未明确调整集中供地的具体政策出台，但从今年余杭、临平、萧山甚至拱墅等区已透露的涉宅地块的供地次数，和去年就有五次集中出让的频率来看，与前两年相比将有所增加；

　　这样做的好处显而易见，能主动快捷的根据市场供需调节土地供应的节奏和供应量，且可以尽量绕开亚运会对房产供应的干扰，加大上半年的土拍数量，平衡市场。

　　对于购房者来说：供需平衡，意味着只要市场不出现绝对逆转，大多数的板块上车机会更高，好板块好地也更多！