据好地大数据，下周（2.6-2.10），浙江省预计将出让53宗地块（不含工业仓储），总出让面积2088亩，总建筑面积264.5万方，总起价157.7亿元。

　　其中，出让宅地（含商住，下同）21宗，总出让面积1386亩，总建筑面积182.3万方，总起价138.8亿元。

　　杭州市区2022年第五批地块，共出让5宗地块，总出让面积393亩，总建筑面积59.6万方，总起价80.8亿元。地块延续上批次“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

　　此次推地规模环比上批次，挂牌宗数减少3宗，地块总建筑面积增加9.9万方，增幅20%；总起价减少10.5亿元，减幅11.5%。这是杭州今年第五次挂牌，供地方式向着少量多次转换。

　　此次仅上城和临平2个区域推地，5宗地块分布于牛田单元（2宗）、丁兰板块（1宗）、崇贤新城（1宗）和东湖板块（1宗）。

　　1、为符合该片区产业发展定位和方向，竞得者须确保在本地块内规划道路北侧区域开发建设并引进会员制超市及其他商业。其中会员制超市须符合如下要求：“商业计入容积率的建筑面积不少于38500平方米，其中会员制超市计入容积率的建筑面积不少于37000平方米，建筑为独栋地上2层结构，每层层高不低于9米，楼面等效活荷载板取值不低于30KN/m2,梁取值不低于20KN/m2，营业区柱网为9米×12米，且须配套约3000平方米的室外超市卸货区/堆货区，会员制超市专用机动车停车位不少于920个，会员制超市应单独设置物业管理分区。其他商业的开发建设需与会员制超市整体统筹考虑，城市界面完整，立面风格协调现代简约。

　　2、本地块内规划道路北侧区域开发建设的会员制超市及其他商业由竞得者自持经营。会员制超市的自持范围：会员制超市占地面积约19700平方米，地上产权面积约37600平方米（地上共计2层，其中一层产权面积约19700平方米,二层产权面积约17900平方米），产权面积具体数值以最终取得的不动产权证书为准。地下使用权面积约41800平方米（地下共计2层，其中负一层面积约17600平方米,负二层面积约24200平方米），地下使用权面积具体数值以最终工程规划许可批准的建筑面积为准。

　　地块起价34430万元，起始楼面价1570元/㎡，上限价格44700万元，上限楼面价2038元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。

　　地块商品住房实行限价销售，备案均价（即使全装修也不突破）不高于13000元/㎡。第一次预售满12个月后，新申请预售的备案价格可按照年度涨幅不超过4%进行调整。

　　1.该地块出让设定上限价格为出让起始价的130%（44700万元），当竞买人网上竞价达到上限价格时，浙江省自然资源网上交易系统（以下简称“交易系统”）提示所有竞买人（含投报上限价格的竞买人）是否接受上限价格并确认参加摇号。若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则直接确定其为竞得入选人；若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则进入线下公开摇号程序确定竞得入选人。

　　2.本项目为带设计方案的国有建设用地使用权公开出让。受让人必须严格遵守《衢州市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字(智造新城)[2022]02号）（以下简称《规划条件》）、《东港凤凰小镇缤纷水街项目策划和城市设计》、控制性详细规划、项目投资等要求开展优化深化设计，并报送优化深化设计后的规划总平图、鸟瞰图、建筑效果图、商业建筑室内功能图、节点详细方案、夜景效果图等详细设计方案至智造新城管委会及资规等相关部门初步审查，在初步审查通过后才允许推进下一步正式设计，资规、住建等部门对照土地出让相关要求对报批方案进行审定，并核发规划许可证、施工许可证等。受让人应充分清楚并了解相关方案审查、报批等所可能发生的时间影响，因方案审查、优化、修改、报批可能造成的项目延期责任均由受让人自行承担。受让人须将符合要求的项目方案（包括但不限于项目优化深化设计方案、规划总平图、鸟瞰图、建筑效果图、商业建筑室内功能图、节点详细方案、夜景效果图等详细设计方案）提交智造新城管委会和相关部门审查，受让人不得以方案审查未能及时通过为理由提出项目建设的延期要求。

　　3.项目建设内容：①住宅；②幼儿园；③酒店、婚庆乐园、科技艺术馆、水主题乐园、水主题餐馆、娱乐汇、体育中心、冒险乐园、水上平台、梦幻乐园（以上简称自持商业项目）；④G-41-1-1#地块的室外休闲活动区；⑤项目地块北侧约64亩花镜公园（简称花镜公园）等。其中，幼儿园（9班）用地面积≥4680平方米，地上建筑面积≥3200平方米，须按照《关于衢州市区小区配套幼儿园治理整改方案的备忘录（2019年）》的相关要求进行装修、设施配建标准建设后无偿移交给政府。

　　4.自持商业项目相关要求：自持商业项目的不动产权自办理不动产首次登记之日起5年内不得以股权转让（本项目公司内部股东之间股权转让除外）、投资合作、出资新设公司等任何方式进行转让；受让人自行承担商业项目的招商、品牌引进、装修费用等；受让人自持商业项目中的酒店、科技艺术馆、水上平台的最小单元须以栋为单位办理不动产权证，其它自持商业项目可按照规划审批的最小单元办理不动产登记。受让人在取得土地使用权后，G-41-1-1#、G-41-1-2#、G-41-1-3#三个区块可分开办理不动产首次登记。

　　5.受让人需自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10个工作日内与智造新城管委会签订《东港G-41-1#地块项目投资建设协议》。受让人须自签订《东港G-41-1#地块项目投资建设协议》之日起15个工作日内，向智造新城管委会缴纳项目“最低投资额”履约保证金1000万元以及开业履约保证金1000万元（可以保函形式提交，保函期限不低于46个月，保函不计息），未按时缴纳履约保证金的，每逾期一日，按应付未缴纳部分的万分之五向智造新城管委会缴纳滞纳金。

　　购买部分受让人自持商业项目时间为5年自持运营期限到期后一个月内，购买住宅时间为住宅符合预售条件之后。具体购买面积、购买项目，根据经营和市场实际情况由双方另行协商，自持商业项目购买面积不超过15000平方米。

　　自持商业项目按地上建筑面积最高不超过6000元/平方米，最低不低于5000元/平方米购买（附带赠送其主体对应的地下使用空间、地下车位、运营设施及相关设施设备等）；住宅按地上建筑面积8900元/平方米购买。

　　7. 受让人须在智造新城辖区内成立全资商业运维公司负责自持商业项目、G-41-1-1#地块的室外休闲活动区域项目和花镜公园项目的运维管理，运维期自上述三个项目全部开业（开放）之日起5年

　　8.受让人自持商业项目的地上总建筑面积≤3.3万平方米，且≥3.0万平方米。其中：酒店。15000平方米≥地上建筑面积≥14500平方米。须按四星级及以上酒店的建设标准建设。婚庆乐园。4400平方米≥地上建筑面积≥3100平方米。科技艺术馆。4500平方米≥地上建筑面积≥4200平方米（可以由单栋或多栋建筑组成），场馆外墙须引入3D裸眼屏,整体led屏幕面积≥200平方米。水主题乐园。2300平方米≥地上建筑面积≥2200平方米；水主题餐馆。2000平方米≥建筑面积≥1800平方米；娱乐汇。800平方米≥地上建筑面积≥600平方米；体育中心。1800平方米≥地上建筑面积≥1600平方米；冒险乐园。2000平方米≥地上建筑面积≥1800平方米；水上平台（可以由单栋或多栋建筑组成）。200平方米≥总建筑面积≥180平方米；组织水上活动、表演等。

　　9.为确保花镜公园与东港G-41-1-1#地块项目的整体风格保持一致，花镜公园由智造新城管委会负责立项报批，受让人代为完成花镜公园的可行性研究报告编制、初步设计、施工图设计、预算和建设。花镜公园的建设须与东港G-41-1-1#地块项目建设保持“三同时”，即同时设计、同时建设、同时验收；花镜公园的前期设计、项目报批和施工建设所产生的设计费、监理费、税费等一切费用由受让人承担；花镜公园内建（构）筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归智造新城管委会指定的国资公司所有。花镜公园项目“最低投资额”≥2000万元。包括：公园设计、景观绿化、道路、路灯、设施、渠道、灯光、公园经营管理房（包括室内装修）、乌引干渠纪念馆（800平方米≤建筑面积≤900平方米，不包括室内装修）、公厕、休闲运动等公共配套设施、监理、税费等工程建设涉及的所有投资。

　　10.该地块商品住房实行限价销售，备案均价（即使全装修也不不突破此价）不高于13000元/平方米，备案最高价不高于14500元/平方米；第一次预售满12个月后，新申请预售的备案价格可按照年度涨幅不超过4%进行调整。普通小型车位（无产权）不高于10万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位、无产权）不高于13万元/个；储藏间等附属用房（无产权）不高于4000元/平方米（套内面积）。

　　越城区YC-22A-03（名爵府西侧）地块，出让面积19610㎡，容积率1.01-1.05，建筑面积20591㎡。建筑高度不超过21米。

　　2宗地块分别位于大洋街道和邵家渡街道，总出让面积161亩，总建筑面积20.1万方，总起价12.36亿元。将于2月7日、2月10出让。

　　竞得人须代建返还地上住宅建筑面积不少于14520㎡（返还面积含分摊面积），住宅回购价格为4000元/㎡，储藏室2000元/㎡，车位5万元/个；并由临海市人民政府大洋街道办事处回购，其中幼儿园及物业等配套设施回购价按第三方评估测算总额1479万元结算。

　　22-10地块为国有划拨性质安置地块，用于村民安置建设，由竞得者负责代建，由临海市人民政府邵家渡街道办事处回购，回购总额为36170万元。地块总建筑面积不大于81355㎡，容积率不大于2.4，在地块东南角建设不少于16600㎡商业，回购后返还给邵家渡街道兴汇村上汇自然村；代建住宅面积不少于58400㎡，地下建筑面积不少于31190㎡。

　　可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；